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连云港南小区老党校地块打出第一响!老城区变“新”中心时代开启

2019-12-09 点击

海州已进入“旧城改造时间”


2018年,连云港各县区公示了2018-2020棚户区改造计划。根据“三区两城”战略部署, 连云港海州区计划利用3年时间,确保完成500万平方米旧城(棚户区)改造任务,惠及居民5万户,企业90家,完成海州中心城区内的旧城(棚户区)改造,将老旧城区改造成经济繁荣、功能配套、环境优美、社会文明的现代化新型城市社区。


何为旧城(棚户区)?


棚户区是指建成区范围内平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、交通不便,以及治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。

举个例子:海州区范围内沈圩片区、南极北路片区、海青片区、鼓楼片区等,均在旧城(棚户区)改造范围内。


旧城改造后的“新”市中心什么样?


根据发布的连云港控制性详细规划编制主要原则,我们可以简单勾勒出未来“新”海州中心区


1、10分钟公共服务生活圈:公共服务设施优化。

构建中小学、幼儿园、医疗服务机构、文化活动中心、运动场地、社区活动中心、综合商场、菜市场、街头游园等10分钟公共服务生活圈,形成多层次、全覆盖、人性化的基本公共服务网络,打造宜居宜业的高品质生活环境。


2、步行5分钟达到”全覆盖:交通更加迅速便捷。

旧城改造中,尤其落实“窄马路、密路网”的城市道路布局,推进城市道路立体化改造,打通各类“断头路”,提升城市道路通达性和微循环。

加强停车设施规划建设,合理配置停车设施,有效缓解“停车难”问题。鼓励公交出行,加密优化公交线路和公交站台规划,提高公交换乘边便捷性,推进“步行5分钟达到”全覆盖。


3、新“古”城形象:注重城市文化传承。

在旧城改造过程中,依法保护好历史文化遗产,加强民主路片区、南城古镇、连云古镇的历史街区保护规划工作,划定历史街区,提炼城市文化传承基因和文化符号,把地域特色文化贯穿到城市形象塑造和旧城改造的全过程,杜绝推倒重来式改造和千城一面,真正能让人“记得住乡愁”。


我们开始和80年代的“新浦街”说再见

南小区始建于上世纪八十年代,是连云港市成型最早的小区之一。它见证了港城20多年来的变迁和发展,也陪伴着几代浦街人的成长,更是80后新浦街人心中珍贵的成长坐标。


随着时代的发展,社会的进步,南小区也逐渐青春不再——盘亘在游戏室、滑冰场、租书店、海宁公园的那群少年已然成家立业,破旧的砖混老房、狭窄的斑驳小巷也早已没有了20年前的繁华。


由于南小区建成年代久远,规划相对滞后,基础设施薄弱,极大地制约着区域经济均衡发展,影响着城南港城人的生活质量。

南小区.jpg

2018年,海州区启动史上最大规模的棚户区改造惠民工程。海州区南小区地块(一期)工程征收工作开始,该地块东至通灌南路,南至建设路,西至建南路,北至市委老党校地块,涉及被征收面积11万平方米,共1382户群众,是海州区启动棚改、旧改工程以来单体规模最大、受惠人口数量最多的一次房屋征收改造工程。


南小区开启连云港“新”市中心时代

与“翻新”不同,南小区是直接拆迁平地,重新规划,重新建设。这也体现了海州区对打造“新”城市中心的决心和魄力。

根据海州区颁发的《规划》内容——

南小区规划.jpg


南小区规划2.jpg

1、规划范围

北至朝阳中路、南至建设中路、西至海昌南路、东至通灌南路,总规划面积约为30.99公顷,其中涉及城建集团征收范围面积约21.80公顷。


2、功能定位

海州生活片区重要组成部分,宜居活力组团。


3、功能结构

规划形成“一心、两轴、三组团”的功能结构。

1、“一心”:住区综合服务核心。

2、“两轴”:东西向沿健康路的综合服务轴,南北向沿建南路生活服务轴。

3、“三组团”:东侧南北2个品质居住组团,中西侧1个综合服务组团。


4、规划居住人口规模:约1.1万人。


5、总体布局

本次规划城市建设用地总面积约为30.99公顷。其中,规划居住用地15. 43公顷,占规划城市建设用地的49.79%;规划公共管理与公共服务用地3. 87公顷,占规划城市建设用地的12.48%;规划商业服务业设施用地面积3.37公顷,占规划城市建设用地的10. 88%。


今天,南小区“平地起高楼”:老党校地块“珑樾府”售楼处公开


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老党校地块“珑樾府”地段解析:

项目所在版块正在进行全面升级,打造港城旧城改造示范区域。

群众艺术馆升级工作已经实施

海昌路直销市场计划进一步扩建,形成集市场和商业购物功能于一体的综合性商业社会

版块内计划构建组团商业,提供商业零售、公用设施网点、餐饮等便民服务


海州区中心城区旧城改造共有11个征收地块拟挂牌出让

据了解,这11个棚改地块分别是:

南小区片区地块一期

四至范围:东临通灌南路、南临建设路、西临建康南路、北临朝阳路。项目占地122亩。

玉龙社区地块

四至范围:东至玉龙花园、西至通灌南路、北至农委宿舍楼、南至玉带河边路。项目占地81.6亩。

白虎山批发市场改造项目(商铺部分)

四至范围:东至市场街、西至幸福路、南至二院北墙、北至规划沿河路。项目占地91.85亩。

无线电十厂棚户区改造项目

四至范围:东至恒润郁州府西侧、西至郁洲北路、南至海连东路、北至公交巷。项目占地29.6亩。

人民西路8号地块

四至范围:东至解放西路、西至人民西路、南至海连西路、北至幸福家园。项目占地180亩。

新海玻璃厂地块

四至范围:人民西路西,陇海铁路南。项目占地87亩。

磨盘山二期地块

四至范围:西片区东至梧桐蓝山、西至新疃路、南至新龙路、北至秦东门大街;东片区东至龙山路、西至振海路、南至磨盘山路、北至秦东门大街。项目占地300亩。

新海路东地块

四至范围:东至幸福路、西至新海路、北至园丁巷、南至玉带河(不含建成区)。项目占地153亩。

德邦地块

四至范围:西至义乌二期、南至玉带河、北至海宁西路、东至镇海路。项目占地813亩。

海州区政府西地块

四至范围:东至海州区政府西绿化墙、西至水泥路、南至秦东门大街、北至规划沿河路。项目占地111.6亩。

二附小西地块

四至范围:西至一号涵排洪沟、东至二附小西围墙、南至秦东门大街。项目占地80.66亩。

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