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小米搅局智慧地产

2019-11-22 点击

人称“杂货铺”的小米,又官宣了一项新的业务。


11月19日,2019小米开发者大会上,小米宣布了智慧地产解决方案。小米AIoT战略委员会主席、IoT平台总经理范典表示,小米未来业务将进军地产行业,其中,小米智慧地产解决方案已与卓尔集团、绿地集团和时代地产合作,预期今年交付约2000套房,目前正在建设14家房产项目样板。


智慧地产,顾名思义,主体是地产,智能化是手段,涉及智能家居、智能楼宇,智慧社区、智慧物业、智能酒店,智能园区等业务领域。目前,以BAT为代表的科技巨头以及以碧桂园、万科、龙湖等为代表的头部房企纷纷涉足其中。


小米此番跨界进军智慧地产,是造噱头还是顺趋势?巨头相继入局,行业现状如何?智慧地产是风口还是泡沫?


小米入局


酒店方面,小米联手华住更加深入的技术合作,共同打造智慧酒店,为客户提供更好的旅途体验。官方数据称,和小米合作的酒店未来将陆续交付多达5000+房间,覆盖全国34个城市。


在地产领域,主要是为开发商提供整套智慧地产解决方案,大会上,范典表示小米智慧地产解决方案已经与卓尔集团、绿地集团和时代地产进行了深度合作,预计今年内将交付2000套智慧地产。


据悉,小米智慧地产解决方案,将提供三大核心产品:小爱音箱、电视、路由器,4大IoT品类:门锁、电工照明、温控、传感器,提供接入米家产品的全场景互联,以及为地产量身定制的套餐等。同时将打通门禁、对讲、电梯、停车等社区设备,并连接维保、复购等物业服务。


目前,小米智慧地产年内预计交付2000套,样板间阶段的项目已有14家。


有观点认为,小米就是一个商品云集的大店,以前说物联网,如今借用5G、智能化将其产品实现数据互联,只不过是换个概念推销自己的商品。

财经评论员严跃进则对乐居财经表示,小米此番举动不能简单理解为推销商品的噱头。小米与房企的合作,于小米而言,能够形成比较好的产品线,同时,有助于提高房子的附加值及产品溢价,让大家在居住的基础之上,享受高科技带来的便捷生活。


各路玩家


据国家统计局公布的数据显示,2018年全国商品房销售面积17.16万亿平方米,全国商品房销售额14.99万亿元。


尽管,去年房地产市场销售金额、面积同比均有不同程度增加,但随着房地产行业进入了调控深水区,并逐渐回归居住属性,以及中国产业结构换档和居民消费升级,“高质量增长”成了企业决策的共同出发点。


以智慧化手段运营存量市场,被看做是企业未来发展的方向之一。随着房地产市场的不断发展和物联网及人工智能技术的逐步发展,2019年,智慧社区开始走向真正的智慧化,所以雅观科技一位前高管将2019年称之为“智慧社区元年”。


进入这一市场的各类玩家也日益增多,归纳起来,大概有三大类:第一类是大房企为背景的大物业公司,如碧桂园、万科、蓝光、美的等;第二类是BAT为代表的科技巨头;第三类是智能家居软硬件厂商转化而来的“智慧地产方案商”,事实上第二类也是提供解决方案,只是侧重点不同,这类厂商还有一个更为新潮的名字——空间运营商。这类厂商包括云智易、雅观科技、筑家易、特斯联、云丁科技、科大讯飞等。


碧桂园在智慧产城、智慧宜居方面走得较快。智慧、安全、科技的人居生活成为其新的目标,为了完成这个愿景,去年与博世、紫光物联UIOT智能家居等达成重大合作。


万科则在智慧园区、智慧社区、智慧公寓等领域都有长期探索。去年10月,万科携手华为打造的首个智慧园区项目——广州万科未来之丘,是业内首个真正意义的全联接数字化园区。


去年年初,“龙湖地产”宣布正式更名为“龙湖集团”,并提出了“空间即服务”的战略,并提出“龙湖要以客户视觉,以技术驱动,致力于城市空间营造与服务,通过数据化、智能化,做连接人与空间的未来企业”。8月,正式将龙湖物业品牌升级为“龙湖智慧服务”,“科技物业”、“智慧服务”成为龙湖物业板块的新标签。


据物联网智库此前不完全统计,涉足智慧地产的房企约有100多家。在财经评论员严跃进看来,近年来在行业对于智慧地产的关注度较高,不乏一部分企业只是把新的技术拼凑上去,但有温度、有情怀的科技住宅,终将发挥积极作用,给人类的居住生活带来颠覆性的变革。

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