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房贷利率下调 你该买房了?

2019-11-21 点击

11月20日,中国人民银行公布了改革后的贷款市场报价利率(LPR)第四次报价:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,而5年以上贷款大部分是房贷。


本次贷款市场报价利率分别较上一次报价下调5个百分点。其中,5年期LPR是改革以来首次下调。


另外,2015年10月24日起央行公布银行贷款5年以上基准利率为4.9%,这四年以来,房贷基准利率迎来了首次下降。


“我少的是这30元吗?”网友戏称,跟兰博基尼5元代金券没有区别。5个基点的降息,仿佛不是什么大不了的事,100万的贷款,月供也就少30元。


飓风到来之前,风的力量往往被忽略。此次降息带来的影响,似乎并不能被区区1斤“猪肉”丈量。


“供款减负不明显,但态度大于降息本身。”是市场普遍的看法。


每一个政策的波峰波谷,都藏着投资的狂热与迷茫。此次降息,像波谷到波峰曲线上的某个时点,背后的信号、趋势和故事走向更令人关注。

“这对房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。”


中原地产首席分析师张大伟指出,利率政策是对房地产影响最大的政策,一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。由此,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。


惊喜来得太突然,对于刚需购房人群来说,确实算是一针“强心剂”,利率进入下行通道可期。


然而,也不能高兴地太早,LPR并不是唯一的变量,加点基点掌握在各地监管和银行手中,银行依旧能够根据自身需求进行调整。


观点地产新媒体了解到,房贷利率=LPR(贷款基础利率)+BP(基点)。就广州来说,截止目前,最低的汇丰银行首套上浮基点及利率为LPR+5BP(4.85%)、广州银行为LPR+45BP(5.25%)、工商银行为LPR+54BP(5.34%),而最高的浦发银行到了LPR+105BP(5.85%)。


不过,对现在的购房者来说,后面基点不变的情况下,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势,月供将逐步下降,购房成本降低。

一位银行工作人员反映,年底银行信贷额度较为紧张,目前很多客户在排队放款,若是年底办理客户较多,不排除上调利率的可能性。农业银行、招商银行、广发银行、民生银行等需要2020年1月才能放款。但也不排除中信银行、广州银行等额度充足的银行,办证即能放款。

很显然,政策一出,极大撩动了市场的神经。


“此次LPR利率下调,会进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。”有业内人士分析称,类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少,这也有助于后续购房者的积极入市。


年末将至,吸引购房者置业的因素又何止LPR利率下调?据了解,从金九银十到“双11”卖房,不少房企亦抓住营销契机,通过打折促销的方式迅速回笼资金。


效果也很显著,相比起夸夸其谈、华而不实,降价促销是吸引购房者最直接的方式。


数据显示,多数房企在10月“降价促销、全员营销”的战术下,取得了较高的销售成绩,恒大的903亿所写的传奇,创造了一个史无前例的房企单月销售纪录。


上述业内人士续指,今年严峻的调控和由热转冷的市场都给房企带来了挑战,去化难度增加,目标完成压力加大,此次降息也给房企销售带来了利好,带来了一个去库存窗口期。


显然,对于刚需购房者来说,在这个房企年末促销的关口,借着降息的东风,先不说买不买,至少可以先看看房了。


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