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公寓和住宅的区别是什么

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公寓和住宅的区别是什么?

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1.费用 有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 2.贷款 商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。 3.落户 公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。 4.产权年限 住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。 5.土地性质 住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

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