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连云港双11土拍大戏将至!连云新城这6块地 预示未来发展走向

2019-11-06 点击 评论

双11土拍大戏即将上演

时间:2019年11月11日

坐标:连云港市连云新城,自贸区范围内

事件:连云新城土拍

关键词:6宗土地 自贸区周边 配套日趋完善 市级行政中心

预测:有望成为连云港城市新中心OR城市副中心

① 6宗土地详解

6宗土地分别为:5宗住宅地块,1宗商业用地。


 土地表格微信用.jpg


土地.jpg


其中,值得一提的是:

LTC2019-25#地块:根据规划条件,25#地块应该是以小高层为主,总层高不超过18层。

LTC2019-28#地块:其规划指标要求有:

1、代建一处用地面积约6485㎡的12班幼儿园,幼儿园应当与住宅区首期建设项目同步规划、建设、验收、交付使用。

2、配建一处5分钟生活圈社区综合服务中心,包括社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、居家养老服务站、党群活动服务用房等功能,建筑面积不小于3000㎡。建成后无偿移交当地街道使用。

3、配建一处中型菜场,建筑面积不小于2000㎡。

去除配建的各项设施后,其楼面价在2167.25元/㎡左右,是6块地中起始楼面价最高的一块。

LTC2019-29#:用地性质为商住混合用地,其中商业商务用地比例不小于30%,地面上商业商务建筑面积占地地面上总建筑面积比例不小于40%。

LTC2019-30地块#:用地性质为为商住混合用地,其中商业商务用地比例不小于20%,要求商业位置在沿金海路与鹰游山路一侧及交叉口。

② 连云新城配套日趋完善


这六块地位置集中,周边基础配套日趋完善,此外,

3月,中国移动在连云新城拍得1号地块、9月中国联通拍得连云新城11号地块,都将用于建设大数据研发中心

6月,海州湾集团拍得连云新城9号地块用于学校建设

同时,蓝色海湾工程、江苏省海滨康复医院、港城国际大厦等工程都在建设中

连云新城目前正在稳步发展中,教育配套、生活配套等日趋完善。

港城市郊列车也将开通运营,同时连云新城轻轨站点规划,多条公交线路贯穿,区域快速交通体系日益完善。

③连云区市级行政中心承载功能定位

根据今年年初9号文件,预留连云区市级行政中心承载功能定位,未来7年的规划,总计76个项目631亿元投资,医疗、教育、交通、旅游等全面深入发展。

引用:《关于深入推进连云新城开发建设的实施方案》要求,推动“城市东进,拥抱大海”重大决策;围绕打造城市新中心、江苏外滩发展定位,坚持世界眼光、国际标准、高点定位;借鉴雄安新区等先进做法,高起点编制总体规划和城市设计,落实城市规划的新理念、把连云新城建设成为双向开放经济承载区、滨海幸福产业新高地、未来态高能级城市新中心。

划重点:打造城市新中心、江苏外滩、借鉴雄安新区、城市新中心

未来发展不言而喻。


④双十一拍地推测

连云新城集中出让的这6块地,属于蓝色海湾、连云新城中心范围内,并且住宅为主,所推商业用地也基本属于辅助住宅配套。众所周知,新城人口集聚推进城市化进程。本次集中出让6宗土地,无疑是为了连云新城的发展奠定坚实的“人口资源”建设基础。

结合已有的公共配套、未来的城市定位等,下周一双11土拍,势必风云再起,大戏将至!

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